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2010年04月14日 16:42:17  來源: 網易財經

    網易財經4月14日訊 一旦保險資金進入不動產被放開，將為房地產企業注入數千億資金來源，將一舉超過06至08年三年累計投資的10倍多。

    日前，中國保監會主席吳定富對媒體表示，保險資金投資不動產的文件將很快出臺，據網易財經多方面了解，方案出臺的具體時間表尚未確定，目前正在研究中，但年內將確定出臺險資進軍不動產的具體方案。

    “險資進入房地產將為房地產公司帶來一條新的融資渠道而不受銀行限制。” 合富輝煌首席分析師黎文江向網易財經表示。就具體方案的細節，業內人士表示，投資比例不會定得太高，應是控制在5%以內。據了解，09年底我國保險資金資產總額達到4.06萬億。

    國泰君安分析師孫建平分析指出，若保險資金投資不動產放開，按照3-5%的投資比例計算，預計可投資金1219-2032億，占09年全國商業地產銷售額的25-41%，占北京、上海、深圳、廣州四大一線城市09年商業地產銷售額的74-127%。

    雖有“險資不得投資居民住房、不得直接投資商業房地產、不得參與房地產開發”等要求，但保險公司已經以多種渠道進入商業地產及住宅開發領域。據悉，險資投資不動產將主要投資酒店、商用房租賃、自用辦公樓等。

    目前，包括中國人壽、太平洋保險、中國平安等在內的保險機構從2006年起就陸續以直接或間接方式購入土地或寫字樓。據國泰君安研報表示，初步統計06-08年保險資金累計投資175億在一線城市收購寫字樓，面積達123萬平米。一旦險資進入不動產領域開閘，釋放的資金量將是三年綜合的10倍左右。

    此外，保險與地產公司的合作也越來越頻繁，中國人壽控股遠洋地產曾被視為釋放政策開閘的信號。

    2009年12月，中國人壽以每股6.23港元認購遠洋地產9.34億股新股，斥資58.19億港元，成為該公司第二大股東，持股比例16.57%，到2010年1月12日，中國人壽再次認購遠洋地產4.23億股，持股比例由16.57%增至 24.08%，成為第一大股東，按遠洋地產當日收盤價7.15 港元計算，預計該筆交易涉資約30.24億港元。

    除中國人壽外，其他龍頭保險公司也與地產企業展開戰略合作。09年人保、國壽、平安等分別與金融街、信達、金地、綠城和遠洋等簽署總計超過400億的戰略合作協議，進入開發領域。

    黎文江認為，現在保險公司多是在商業地產投資，在目前住宅投資熱的背景下，商業地產有待進一步發展，險資進軍商業地產對整個房地產來說是一種補充，不會對住宅市場帶來實質影響。目前包括萬科、富力在內的很多上市公司轉向商業地產。

    業內人士分析，險資能否順利進軍房地產領域將是多方博弈的結果，面對目前高漲的房地產市場，險資的進入到底是補充商業地產的空缺還是將會帶來新一輪的地產投資熱潮還要看最終出臺方案的具體細節。