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2010年02月01日 09:43  來源：廣州日報

    根據本報記者調查，目前，包括北京、上海、廣州在內的一線城市，由于投資需求受到抑制，1月前兩周成交量急劇下滑。不過，與此同時，大量資金流向二、三線城市，尤其是具有炒作概念的城市，使得包括海南、珠海在內的個別市場泡沫再現。

    一線城市廣州二手樓成交大減

    自去年12月開始，國家多次出臺措施，調控房地產市場。一系列組合拳的出擊，正使國內房地產市場發生重大的轉變。在廣州、上海、深圳等一線城市，房地產調控政策已經顯示出威力，買家觀望氣氛加重，投資客逐步撤離市場。

    廣州誠賽按揭公司總經理盧志光表示，首付最低兩成、利率最低七折的優惠政策取消，對市場影響很大。1月本來就是房地產市場的淡季，往年，該公司1月成交要比前一年12月高峰期減少一半左右，但今年1月前兩周，成交環比少了60%~70%，以往二套房和首套房的成交大致各占一半，但1月前兩周其業務中二套房占比只有10%左右。

    而一手市場方面，據焦點網對陽光家緣網簽數據監控，“國十一條”出臺半個月后，廣州一手住宅成交出現價量齊跌趨勢。今年1月1日至24日，廣州網簽成交4749套，同比下跌14%，環比回落16%.

    “由于目前市場投資品種很少，特別是二手房業主不急于出售，也不愿意降價，而由于受到春節假期、樓市調整預期等因素影響，買家現在也不急于出手，因此，導致目前廣州二手樓市基本上是有價無市。”廣州另一按揭公司副總經理告訴記者。

    上海創50周成交新低

    克而瑞中國的統計數據顯示，1月18日~24日期間，上海市僅成交14.19萬平方米商品住宅，同比下滑17.2%，創近50周以來的成交新低。據上海永慶房屋研展部統計表明，截至21日，上海一手住宅成交3618套，與去年12月相比下降58.5%，相比前一周，成交量降幅加大。

    深圳22日起成交急跌

    根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據計算，1月18日~24日，深圳一手房成交量共計884套，當周前四天日成交量均在150套以上，但是從1月22日起，成交量開始急跌，22日新房無成交。

    二線樓市成資金新戰場

    資深“熱錢”研究專家、廣東省社會科學院產業經濟研究所副所長黎友煥表示，近期國家密集出臺調控政策，很多大城市交易量急劇下降，其監控結果表明，目前在一線城市，房地產市場有價無市的情況非常嚴重，二線城市成交保持平穩，三線城市交投還比較活躍。黎友煥表示，二、三線城市樓市的炒作資金，尤其是海南這些爆炒概念的資金，主要來自國內，只有很小一部分來自境外。據其監控的情況，國家調控政策出臺后，境外“熱錢”撤出樓市的跡象很明顯，而且量很大。