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《聯合早報》 (2010-08-15)

　?。ㄏ愀塾崳├^香港政府前天宣布一系列房地產調控措施后，香港行政會議成員張炳良表示，在關鍵時刻，可研究限制外地人投資中下價住宅，以減少熱錢炒風對市民置業的影響。

　　張炳良也是房委會資助房屋小組主席。行政會議是協助行政長官決策的最高官方機構，成員包括現職問責官員（官守成員）及非官方人士（非官守成員）。張炳良是非官守成員之一。

　　張炳良昨天在電臺節目中表示，目前難以預計，政府新一輪打擊炒樓的措施是否有效。

　　他指出，新措施會增加炒樓的成本，但問題是政府無法控制外來的熱錢。“如果有一些熱錢沒有地方去，計算成本后，認為比其他地方劃算，仍會留在本港。”

　　他也說：“如果內地（大陸）宏觀調控，令那些資金沒有地方去，這些熱錢還是會流出。始終香港作為開放的地市，就不能避免這些外來因素。”

　　張炳良表示，政府推出調控樓市政策時，必須小心衡量力度，如果下藥太重，樓價應聲倒下，市民資產貶值，同樣會引起負面效應。

　　對于有人建議，限制外地人買樓以遏止炒風，張炳良表示，個人不贊成政府以極端的行政手段限制境外人士在本港買樓，他認為這會對香港自由市場造成重大沖擊；然而，如果情況發展至本地人無法置業，在關鍵時刻，就不能不考慮嚴厲的措施，限制境外人士只可以購買某類樓宇。

　　他說，假如中下價樓遠遠超出一般市民負擔能力，當局可以研究是否需要限制境外投資者投資某一個價格的住宅，避免熱錢炒風影響市民置業。同時，也可考慮對外來買家征收額外稅項。

　　另一方面，行政會議召集人梁振英則表示，香港政府前天推出的壓抑樓價措施，會有一定作用。他指出，政府應進行中長期樓宇供應科學評估，因為房屋政策需長時間才見效，不能見樓價升才決定建蓋。

　　梁振英也指出，政府應向青年人提供類似居屋的補貼性住房，相信所需的公款較興建公屋為低，但可對樓市有影響。

　　香港財政司司長曾俊華前天指出，多個經濟體系繼續采取量化寬松政策導致利率偏低，大量熱錢流入香港，導致香港樓市泡沫有增無減。他宣布一系列的冷卻房地產措施，包括推出三幅土地拍賣，以提供540個單位的中小型住宅；禁止樓花轉售以及提高一手樓花買家取消交易的賠訂數額。

　　同一天，金管局總裁陳德霖宣布三項措施，以防止樓價急速上升對銀行構成信貸風險。第一，1200萬港元（210萬新元）以上的房地產，抵押貸款最高是六成；第二，非自住房地產借貸也下調至六成；第三，供款占收入比率由目前的五成至六成劃一為五成，并要對借貸人做入息壓力測試，以利率上升2％及供款不超過入息六成為原則進行測試。

　　今年6月份香港樓價較去年底升8％，平均樓價較2008年高峰時期上升一成五。