教授，博士生導(dǎo)師。復(fù)旦大學(xué)中國(guó)反洗錢(qián)研究中心首任主任，復(fù)旦大學(xué)俄...
復(fù)旦大學(xué)國(guó)際金融學(xué)院教授，中國(guó)反洗錢(qián)研究中心執(zhí)行主任，陸家嘴金...
復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師；復(fù)旦大學(xué)國(guó)際刑法研究中心主任。...
華東政法大學(xué)刑法學(xué)教授，復(fù)旦大學(xué)中國(guó)反洗錢(qián)研究中心特聘研究員，荷...
安永金融服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理、咨詢總監(jiān)，曾任螞蟻金服反洗錢(qián)總監(jiān)，復(fù)旦大學(xué)...
周錦賢先生，香港人，廣州暨南大學(xué)法律學(xué)士，復(fù)旦大學(xué)中國(guó)反洗錢(qián)研究中...
高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，復(fù)旦大學(xué)金融學(xué)博士，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后。現(xiàn)供職于中...
武漢中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)信息安全學(xué)院教授。長(zhǎng)期專注于反洗錢(qián)/反恐...
生辰：1977.7.26 籍貫：遼寧撫順 民族：漢 黨派：九三學(xué)社 職稱：教授 研究...
祝亞雄，1974年生，浙江衢州人。浙江師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授，博...
復(fù)旦大學(xué)中國(guó)反洗錢(qián)研究中心特聘研究員；現(xiàn)任安永管理咨詢服務(wù)合伙...
工作履歷：曾在國(guó)家審計(jì)署從事審計(jì)工作，是國(guó)家第一批政府審計(jì)師；曾在...
www.soufun.com 2010-7-19 10:20:00 來(lái)源：房地產(chǎn)門(mén)戶搜房網(wǎng)
去年飆漲的豪宅市場(chǎng)，如今也感受到樓市調(diào)控的威力，有媒體報(bào)道，新政后滬上別墅成交量大跌三分之二，成交均價(jià)也在下滑。在這種情形下，日、韓等外籍人士反而頻頻出手高端物業(yè)，境外熱錢(qián)也開(kāi)始有了回流跡象。
新政后滬上別墅成交量大跌三分之二
據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道：面對(duì)房產(chǎn)新政，保值能力被寄予很高期望的別墅同樣受到影響，4月房產(chǎn)新政出臺(tái)后，5月別墅成交量就大跌三分之二，在6月成交均價(jià)也開(kāi)始下滑，環(huán)比下跌26.42%。
佑威房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年1-6月，上海市別墅成交面積為73.5萬(wàn)平方米，與2009年同期相比減少了38.24%。6月成交在5月成交大跌后繼續(xù)走低，僅成交6.5萬(wàn)平方米。在整體市場(chǎng)受到宏觀調(diào)控的影響下，別墅市場(chǎng)的成交出現(xiàn)了明顯的萎縮。
在2010年樓市政策調(diào)整的大背景下，作為住宅市場(chǎng)的別墅類產(chǎn)品也隨之出現(xiàn)了調(diào)整，但是其調(diào)整出現(xiàn)了一定的分化。其中高端別墅在市場(chǎng)的份額出現(xiàn)明顯的增加，可見(jiàn)高品質(zhì)和稀缺性的別墅還是能夠受到投資者的關(guān)注。
境外熱錢(qián)逆市投資上海豪宅 或傾向于整幢收購(gòu)
另一條來(lái)自《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的消息： 德佑地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示：旗下各門(mén)店的基本業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)從6月下旬開(kāi)始回升，7月第一周成交金額高于6月同期32%，高于5月同期34%；成交量高于6月同期28%，高于5月同期31%。7月第一周德佑地產(chǎn)共成交總價(jià)800萬(wàn)元以上的高端物業(yè)15套，占總成交套數(shù)的46%，基本回到市場(chǎng)正常狀態(tài)的水平。
該公司人士介紹說(shuō)，近期，公司各家門(mén)店成交的高端物業(yè)中，日、韓籍客戶比例明顯增高，日、韓幣種是近年來(lái)貶值最厲害的幣種之一，人民幣的升值預(yù)期加上上海房?jī)r(jià)高位盤(pán)整，在上海投資房地產(chǎn)已經(jīng)成為這類客戶的首選。
除了境外個(gè)人的投資意愿有所上升，境外熱錢(qián)也有回流跡象。德佑地產(chǎn)近期就接獲不少基金代理人的咨詢。這類客戶的資金量多在3億~10億元人民幣不等，傾向于整幢收購(gòu)。
業(yè)內(nèi)酷評(píng)：
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為：在目前的市場(chǎng)情況下，別墅談不上是投資者的避風(fēng)港，針對(duì)高端住宅產(chǎn)品的投資需要更為謹(jǐn)慎。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，別墅的稀缺性確實(shí)給別墅帶來(lái)保值和增值的功能，但這些僅針對(duì)獨(dú)棟別墅的社區(qū)而言，對(duì)于聯(lián)排別墅并不具備保值增值的功能。（獨(dú)棟別墅才具備保值增值功能）
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍接受媒體采訪時(shí)說(shuō)：別墅作為稀缺性產(chǎn)品，需要分開(kāi)看待。別墅的稀缺性可分為城市資源的稀缺和自然資源的稀缺，相對(duì)城市別墅，自然資源的變化相對(duì)較小，更具有保值的功能。而城市別墅由于城市的快速發(fā)展，未來(lái)提升的空間較大，增值潛力也會(huì)較大。（別墅作為稀缺性產(chǎn)品 需要分開(kāi)看待）
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理蔣旭預(yù)測(cè)三季度豪宅市場(chǎng)或?qū)⒒嘏壕惩馊耸窟@股力量是公司最近成交的中高端物業(yè)的主力買(mǎi)家。他們不懼樓市調(diào)控，逆市而為的主要原因就是“匯改”。基于人民幣的升值預(yù)期，境外客戶正在打出一個(gè)“回馬槍”，購(gòu)買(mǎi)力或許在第三季度釋放能量。（豪宅購(gòu)買(mǎi)力或許在第三季度釋放能量）
【結(jié)尾語(yǔ)】別墅市場(chǎng)如果真的在三季度成交放量，或許會(huì)帶起一陣豪宅投資熱潮，價(jià)格勢(shì)必隨之回升，那么屆時(shí)上海房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)上被拉高，很可能引發(fā)新一輪調(diào)控呼聲。好了，今天的節(jié)目?jī)?nèi)容就是這樣，感謝大家的收看，讓我們下期節(jié)目再見(jiàn)。