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2010年04月28日 14:53  來源：上海證券報

    2008年的中國房地產市場風雨不定，隨著各地房價相繼產生調整，對于熱錢套現撤出樓市的遠期風險擔憂呼聲漸高。

    能撤多少是多少

    由于房價持續調整而成為中國房地產市場“風眼”的深圳，最近一期的房地產市場分析報告數據顯示，7月份深圳全市的新房銷售量為25.73萬平方米，已是自5月份銷售高點出現之后，連續第三個月出現下跌；而今年5月份的深圳房價已比去年最高點時下降了36%。

    與此同時，關于熱錢正在從房地產領域撤離的說法開始流行，認為深圳、廣州等城市出現的房價下跌，已顯示出資金撤離的跡象。

    廣東省社科院產業經濟研究所副所長黎友煥博士表示，根據他的研究小組監測，熱錢從房地產撤退的速度非常堅決。“以房地產為例，熱錢撤得很堅決的，都是不計成本的撤出來，能撤多少是多少，虧多少是多少。”

    據信義房屋提供的8月份上海中高檔二手房市場報告，當月成交總套數環比下降了15%，成交總面積下降近13%。此外，數據還顯示，上海中高檔二手房市場均價連續兩個月出現下調，8月成交均價為20459元/平方米，環比跌幅為3%。“熱錢如果撤離樓市，對高端住宅項目和商業地產影響最大。”華東師范大學歐亞研究中心研究員余南平教授指出，“這些領域是熱錢尤其鐘愛的投資方向。”

    “限外令”效果明顯

    自從2007年底，國家發改委和商務部發布新的“限外令”——《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》后，基本上限制了外資炒房。

    今年前5個月，全國樓市平均銷售面積下滑6.5%，下半年銷售面積下滑幅度可能將進一步增大。相應地，房地產預售收入的大幅下降，這使得占到開發商資金來源30%的該部分款項，在今年1-5月份期間大幅下降至23%。銷售疲弱對于依賴銀行貸款卻借錢無門的開發商來說，無異于雪上加霜。

    記者了解到，在房地產企業的各項資金來源中，外資和其他資金增幅銳降，表明“限外令”對外資進入的抑制效果顯現。與以往明顯不同的是，越來越多的開發商，無論規模大小，皆對于外資合作表現出明顯的歡迎態勢。但事實卻是，外資機構在中國境內的投資難度開始增大。